収益物件

2020/06/22

18㎡究極のリノベーション~収益物件

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梅雨に入りました。
晴れ女の私ですが、雨の日も好きです。
落ち着いてモノを考えたり、書きモノをするなど
静かに何かを生み出すのにとても良いと思っています。

さて、先日、賃貸マンションを経営されているお客様より
お便りをいただきました。
手書きのお便り、頂くと嬉しいですね^^

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昨年、学習塾として使われていた1室を住居用に変えたい
というご相談を受けました。

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それまでは塾で使われていましたので、設備は簡単な手洗いとトイレがあるのみの事務所仕様です。

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広さは18㎡。(おおよそ11畳)
これをワンルームにしたい、というご要望でした。
他の部屋の設備
キッチン、浴室(浴室乾燥有)、洗面脱衣、洗濯機置、クローゼットは
同等のスペックで備えたい、
同等にできなければ、住居をあきらめて、倉庫として使いたい。と。

18㎡といえば、都心のビジネスホテルのセミダブルルーム程度の広さです。
スリーインワンといって、トイレ、洗面、バスがセットになっているユニットであれば
みなさんもご存知のように、事例がたくさんあるように、おおよそ簡単にできます。
しかし、調理できるキッチン、バス乾燥機、浴槽、さらに洗濯機置場までを納めるとなると
排水などの設備ルート、天井高の確保など、検討事項がたくさんになり
ちょっと手応えのある上級者コースです^^;


しかし、ここ数年、あちこち旅をしながら仕事をしてきた経験が活かせました。
さまざまなホテルに滞在し、「快適性」つまり「また泊まりたい!」と思える空間、しつらえを
いろいろと研究してきた介があったのでしょう!すっきりと納めることができました。

広さだけが快適ではありません。
部屋のプロポーション、窓、扉などの開口の位置、
収納の量と位置
設備機器のスペックのグレードのバランスなど
細かな配慮が心地よさを生みだします。

それらが整った余白に、美しさが生まれるのです^^
音楽で言うと、休符や間奏がメロディの美しさを引き立てているように。


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他の部屋にはない、食器や家電置き場もできて、
使い勝手のよい空間となりましたよ。

賃貸物件の場合は、使用者が特定できないので
使い勝手も「おおよそ使いいい」という公約数的な発想です。
しかし、要所要所は当事務所のオリジナルの手法でまとめています。
どこだかわかりますか?

もちろん、コスト管理はしっかりとおこなっています。

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お引渡しの際、オーナーご夫妻でみえたのですが
奥様が「私がここに住みたいくらいだわ」とおっしゃいましたので
もちろん「私もここに住みたいです」とお返事しました(笑)

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女性は、小さくてもよいので、
誰にも邪魔されない(指図されない)自分だけの空間があるといいな、
と、思いますよね^^

実は、このマンションは毎日一万歩お散歩コース沿いにあり
はじめてこの部屋の明かりがついているのを見た時、
ほっとしたといいますか、なんだかほっこりと嬉しかった…のですね。

女性が住みやすい賃貸物件がこれから益々増えるといいですね。

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